希望の土地の条件１１個②
希望の土地の条件の続きです。
①学校区
②職場からの距離
③小学校からの距離
④実家からの距離
⑤災害リスク
⑥最寄駅へのアクセス
⑦スーパーまでの距離
⑧公共施設等の距離
⑨前面道路の方角
⑩前面道路の幅
⑪将来の環境
⑥最寄駅へのアクセス
よく最寄駅まで徒歩〇分と記載がありますが、
これは、
直線距離ではなく道路距離で
80ｍで１分
と算出しなければならないとなっています。
（不動産の表示に関する公正競争規約施行規則）
つまり、道路距離で240ｍだと３分
また、細かいことを言うと300ｍとかであれば
繰り上げて4分と表記しなければなりません。
ただ、実際は早歩きで歩けばもっと早く着きます。ε=(ノ･∀･)ノ
この項目に関しては、私たちは結構重視しました。
今は車があるので、不自由ないのですが。
私自身、車の運転は苦手です。
ましてや、反射神経が鈍る高齢者になったら、
できれば、悲惨な交通事故を自分が起こす前に、
なので、おじいちゃんになっても外出が出来るように、
⑦スーパー・コンビニまでの距離
スーパーやコンビニが近くにあると便利ですよね。
スーパーはご飯の買い物に頻繁に行きますし、
コンビニも急に必要なものが出てきた時に24時間空いていると
⑧公共施設等の距離
図書館や児童館、市役所等の距離が近いと助かります。
これについては、あまり私たちは重視しませんでした。
ただ結果的に、徒歩2分（道路距離100ｍ）
ワークスペースなどもあり、便利です。
また、子どもが小さいので、そこで良く絵本を借りています。
⑨前面道路の方角
これについても、あまりこだわりませんでした。
一般的には、南側道路が価値が高いとされていますが、
南側に、玄関や駐車場を配置してしまうことで、
逆に北側道路の場合は、南側に庭やリビングを配置できるので、
陽当たりは、しっかり考えた方がいいと思いますので、
提案された間取りが、
⑩前面道路の幅
結構重要なポイントです。
例外はありますが、
実際に土地を探していて、
「これはいい土地！みつけた！」
と思っていてよく見たら、
前面道路が３ｍ
せまっ！
という例がかなりありました。
こんな狭い道路に車入るの無理！
（一般的に４ｍで車１台通れる感じです。）
また、同じ４ｍでも両脇に塀がそそり建っているのと、
そうではないのでは、かなり印象が違います。
私の感覚では、
４ｍ道路で、両脇に塀が建っていると
狭い！
となりますが、
塀がなく、セットバックされているだけで
余裕！
となります。
高速でトンネルに入ったら狭くなる感覚みたいな感じ！？
なので、単に前面道路の幅員だけ見るのではなく、
また、あまり広すぎるために車通りが多いのも、避けました。
子どもが突然飛び出して危ないし、
車が多く通ると、排気ガスにより外壁も汚れやすいそうです。
⑪将来の環境
今は静かな土地でも、将来はどうなるか分かりません。
その土地がどういう建物が建てることが出来て、
詳しくはここでは述べませんが、ざっくり言うと
住居系、商業系、工業系に分かれ、
住居系
大きな工場や商業施設は建てることは出来ません。
静かに住みたい場合はいいかもしれません。
商業系
商業施設はもちろん建てることが可能ですが、大きな工場以外は基本的に何でも
建てることが出来ます。
工業系
工場などの建物が立ち並ぶ地区です。
例えば私たちの土地は、
第一種中高層住居専用地域です。
なので、床面積が500㎡
デカいスーパーは無理ですね。
また、カラオケボックスやパチンコ店も無理です。
気をつけないといけないのは、
その土地は住居専用地域ですが、
すぐ西側は工業専用地域でした。
近くの公園で遊んでいて、西風が吹く日は、
少し工場の嫌な匂いがします。
細かいことですが(;^ω^)
といったように、
①学校区
②職場からの距離
③小学校からの距離
④実家からの距離
⑤災害リスク
⑥最寄駅へのアクセス
⑦スーパーまでの距離
⑧公共施設等の距離
⑨前面道路の方角
⑩前面道路の幅
⑪将来の環境
11項目を挙げてみました。
確かに土地はとても大事です。
しかし、
ネイエ設計でも勉強しましたが、
これら全てを完璧に満たす百点の土地など見つかりません。
この中から何を優先して、
優先事項を整理して、
また、これだけは譲れない点もあると思います。
とにかく、私たちは優先事項を整理し、
ここからさらに行動しました。
