『「木造の家」と「鉄コンの家」年間コストにとんでもない差額』の記事

土地のブログの続きを書くつもりでしたが、

 

 

ヤフーでこんな記事を見つけ、気になったので調べてみました。

 

 

『「木造の家」と「鉄コンの家」年間コストにとんでもない差額』幻冬舎

https://news.yahoo.co.jp/articles/ec4c0c0bbb213b2496771ec515aa0f38927a0950

 

 

記事の概要はこんな感じです。

 

 

鉄筋コンクリート造には木造や鉄骨造に比べて「高い」イメージがあるが、建築費だけを見て「高い」と認識するのは間違い！イニシャルコストだけでなく、維持費も含めたライフサイクルコストに着目することが重要

 

 

①木造は22年で資産価値がゼロになるのに対して、 鉄筋コンクリート造は資産価値が長く残るので、高い売却価額が期待できるのはもちろん、賃貸として貸し出しても居住性やデザイン性が高く、入居者が付きやすい

 

 

②木造の外壁は10～15年サイクルで補修が必要になる一方、 鉄筋コンクリート造はしっかりコーティングしておけば25年に一度でもＯＫ

 

 

③木造はシロアリの駆除が欠かせないし、震災や火災によって大規模修繕も必要

 

 

④ 鉄筋コンクリート造は火災保険料が安い（年間4万→30～40年暮らせば120～160万もの差額）

 

 

⑤光熱費も 鉄筋コンクリート造は断熱性と気密性に優れており、電気代を安く抑えることが可能

 

 

との事です。

 

 

ちょっと細かく調べてみます。

（出来るだけ、公平性に注意してまとめようと思いますが、私自身は木の家が好きなので、多少の偏見はあるかもしれませんので、先に謝っておきますm(__)m）

 

 

①の資産価値について

「建造物の法定耐用年数一覧　東京都主税局」によると、

木造は22年、 鉄筋コンクリート造は47年となっています。

 

木造の耐用年数（東京都主税局のHPより引用）

 

鉄筋コンクリート造の耐用年数（東京都主税局のHPより引用）

つまり、木造であれば22年で資産価値が0になりますが、鉄筋コンクリート造であれば資産価値は長く続き、47年でやっとゼロになるという意味です。

 

 

確かに記事にある通り、貸出しをする場合や住み替えを考えているのであれば、鉄筋コンクリート造の方が良いかと思います。

 

 

（ 鉄筋コンクリート造の方が居住性やデザイン性が高いっていう記載にはひっかかりますが・・・(-_-;)、、

 

窓などの開口部を大きく取れたり、仕切りや柱の無い大空間などが設計上可能なので、デザインの自由が利くためにそう記載しているのだと思われます。）

 

 

一方、貸し出しや住み替えを検討していないのであれば、資産価値が落ちやすいことで、木造の方が固定資産税が安くなりやすいというメリットもあります！※22年でゼロ円になるという訳ではないので注意。

 

②外壁のメンテナンス費用

全般的に見れば確かに 鉄筋コンクリート造の方が安いのかもしれません。

 

 

ただ、例えば一条工務店でも勉強しましたが、一条工務店は木造住宅です。外壁にはハイドロテクトタイルというもので、補修は30年に一度でＯＫという事でしたよね。

 

 

つまり、メンテナンス費用は、外壁の種類によって大きく変わるのではないかと思います。

 

 

③シロアリ

シロアリコワイ(*_*;

 

 

シロアリ駆除の業者のＨＰを何社か見ても、 鉄筋コンクリート造だからって油断するな！ 

 

 

鉄筋コンクリート造でもシロアリ被害はある！とどこの業者のHPにも記載があります。

 

 

確かに木造に比べて、被害は少ないのかもしれませんが、シロアリはコンクリートも食べるし、鉄筋コンクリート造だからといって、様々な部分で木を使っていると思うので、注意が必要ですね。

 

 

※建物の周囲を点検し、泥のようなものが線上の塊となって壁面を這っていたら注意とのことです！

 

 

それはシロアリが通る蟻道かも

 

 

(；ﾟДﾟ)コワ  

 

 

④火災保険料

火災保険は、Ｈ構造（保険料高い）かＴ構造（保険料安い）で値段が変わってきます。

鉄筋コンクリート造は無条件でＴ構造に分類されるので、確かに保険料は安くつきます。

 

 

ただ、木造だからといって必ずしもＨ構造にあてはまる訳ではありません。

 

 

木造でも耐火建築物等であれば、Ｔ構造に分類されることになります。

 

 

木造で耐火建築物にすることにより、建築費が上がるかもしれませんが、記事にあるように今後30～40年暮らすのであれば、120～160万以下の差額であれば耐火建築物にすることを検討してもいいかもしれませんね。

 

 

⑤断熱性と気密性

鉄筋コンクリート造の方が断熱性と気密性に優れているとのこと。

 

でも、一般的にコンクリートは熱伝導率が高いので外気の温度変化の影響を受けやすい構造体です。なので、夏は熱くなりやすく冬は冷たくなりやすいです。

 

また、森林・林業学習館のＨＰによると

https://www.shinrin-ringyou.com/mokuzai_jyu/mokuzai_dannetu_2.php

 

 

鉄筋コンクリートは冬は暖かいが夏は暑すぎ、木造はコンクリートより冬は寒いが、夏は涼しい。

 

また、暖房機器を使った場合、鉄筋コンクリートは、コンクリートに熱が奪われ部屋が暖まるまでに時間がかかる

 

 

とのことです。

 

 

ただ、例えば気密性でいえば、木造はどうしても木の収縮により動くことが前提で建築されることから、鉄筋コンクリートよりも気密性が低いみたいですね。

 

 

また、単純に鉄筋コンクリートだ木造だで比較するのではなく、断熱材もかなり重要そうです。

 

 

なので、一概に 鉄筋コンクリート造の方が断熱性と気密性に優れているとは言えないのではないかなと・・・

 

 

 

鉄筋コンクリートは確かに良い！高級感ある！

 

けど、

やっぱり木っていいですよね！

 

見ていて癒されるし、

 

 

触っていても癒されるし、

 

 

他にもあれやこれや(￣▽￣)／

 

 

私の家は、木がふんだんに使われているので、木の良さをこれからたくさん伝えていけたらなと考えています。

 

 

以上、ちょっと気になった記事の紹介でした。

 

 

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