『住宅ローンのウソホント』が衝撃的
子どものおむつのゴミ箱ってとんでもない異臭を放ちませんか?
私の家ではトイレにそのごみ箱があります。
しっかりと蓋も閉めることがことができるタイプのごみ箱ですが、
そんなただよっている状態のときに私がトイレをしていた時の事
(´Д`)「ふぅーーー」
娘が突然トイレの扉を開けて入ってきました。
(*'ω'*)「ぱぱーー」
ただ、娘が異臭を感じたのか
「くしゃい、くしゃい」
ε=ε=ε=ε=(〃´□`)ノ
と言って速攻で逃げていきました。
・・・
いや
あんたの臭いでしょうが!
(゚Д゚)ノ
もうすでにおやじは臭いということを覚えつつある出来事でした。
今後ますます言われるんだろうな
(/_;)カナチ
さて、
楽天証券のHPに「住宅ローンのウソホント」 と題する記事がありました。
かなり耳が痛い内容だったので紹介させてください。 (;´Д`)
記事概要
①住宅ローンは何年で組むべき?
②返済期間で支払総額が変わる?
③繰り上げ返済の効果は?
④住宅ローン控除に潜むワナ
⑤長期間の高額借り入れはリスク
実際の私の住宅ローンに結び付けて考えてみました。
① 住宅ローンは何年で組むべき?
記事内容
・ローンを組む際に、 毎月の返済額に注目しがちだがそれは間違い!
心の中の私(まじかぁ・・・ アパートの家賃とローンの返済額をにらめっこしてましたけど・・ ・(;´Д`))
・現在払っている賃料と差があまり出ないよう、 期間を延ばして支払額を抑えることは一番やってはいけないこと
(痛い・・・耳が痛い・・・ (;´Д`) )
・35年返済は毎月の負担を減らすことができるが、 お手頃間を出すためのカラクリに過ぎない。 少しでも短く組むのがおすすめ
(わかるけど・・・ただ、 その間に私が死んだりしたらローンが免除になるじゃないですか。その保険的な意味でもいいんじゃないでしょうか・・・ ねえ(;´Д`) )
・一般的に手取りに対して住宅費用は20~30%が適切、 35年返済でなければ、返済額が多すぎる場合は、 金額が見合っていない
(そもそも35年の時点で30%超えてる・・・オワタ (;´Д`))
②返済期間で支払総額が変わる?
記事内容
・例えば、4,000万円を固定金利1.3%で借りた場合は、 35年返済では4, 980万円の支払い総額に対して25年返済では4,687万円。
・35年返済を25年返済にするだけで約293万円もの利息支払い がなくなる。ローンはあくまで借金。 重要なのは毎月返済の額ではなく、 総額で見て無駄な支出を減らすことが大事。
(金利が1.3%って高くない!?
今後、35年間0.6%が続くことは考えにくいですが 仮にそれで計算してみました!
すると、35年で返済総額は4,436万円と1.3% で借りた場合よりも544万円も安く済みます。
25年返済にすると4,309万円で127万円(4436- 4309)の利息支払いの差がでます。 10年返済期間を短くして127万円浮くことを高いととるか安い ととるか。。。うーん(*_*;)
③以降は、次回とさせてください。
押してくれたら順位があがるのでありがたいです!